各区县住建局、辽滨经开区建设部，各业主委员会、广大业主，各物业服务企业、开发建设单位：

为贯彻落实各级物业管理条例，进一步加强对物业行业的监督管理，市住建局印发了《盘锦市住宅物业服务等级标准》，各区县、辽滨经开区住建部门开展了2025年度物业服务等级标准化考核。现将有关情况通报如下：

一、 基本情况

截至2025年底，全市共有实行专业化物业管理的住宅项目411个、小区478个。按考核通知规定，有26个项目、27个小区因特殊原因未参加考核，剩余参与考核的物业项目共385个、小区451个。其中：

（一）盘山县。共有实行专业化物业管理的住宅项目48个、小区48个。应参与考核的物业小区为48个。其中：47个物业项目、47个小区由盘山县考核；1个物业项目、1个小区由市住建局进行抽检。

（二）双台子区。共有实行专业化物业管理的住宅项目39个、小区39个。应参与考核的物业小区为39个。其中：34个物业项目、34个小区由双台子区考核;4个物业项目、4个小区由市住建局进行抽检；1个项目、1个小区未参与考核。

（三）兴隆台区。共有实行专业化物业管理的住宅项目190个、小区249个。应参与考核的物业小区为249个。其中：156个物业项目、215个小区由兴隆台区考核；24个物业项目、24个小区由市住建局进行抽检；10个项目、10个小区未参与考核。

（四）大洼区。共有实行专业化物业管理的住宅项目123个、小区131个。应参与考核的物业小区为131个。其中：91个物业项目、98个小区由大洼区考核；17个项目、17个小区由市住建局进行抽检；15个项目、16个小区未参与考核。

（五）辽滨经开区。共有实行专业化物业管理的住宅项目11个、小区11个，应参与考核的物业小区为11个，其中11个物业项目、11个小区全部由辽滨经开区考核。

二、考核标准及分值

本次考核依据《盘锦市住宅物业服务等级标准》，按照五级标准分级考核，分级排名。现场考核分值共计100分，其中基础管理服务13分，房屋共用部位管理14分，共用设施设备运行、维修和养护22分，公共秩序维护18分，环境管理服务16分，绿化养护管理服务12分，创新效益与业主评价5分。在现场考核分值的基础上，对获得各级表彰或被通报批评的物业服务项目，设加减分项，计入考核总分值。

三、考核情况

（一）各区县住建局、辽滨经开区建设部按照属地管理原则，分别对本辖区内物业项目进行考核。其中：

1.盘山县。共组织考核住宅物业项目47个、47个住宅小区，考核综合得分低于60分（不含）的物业项目26个、小区26个。

2.双台子区。共组织考核住宅物业项目34个、34个住宅小区，考核综合得分低于60分（不含）的物业项目18个、小区18个（其中1个物业项目、1个小区未参加考核）。

3.兴隆台区。共组织考核住宅物业项目156个、215个住宅小区，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目21个、小区29个；考核综合得分低于60分（不含）的物业项目46个、小区49个（其中10个物业项目、10个小区未参加考核，得分为0分）。

4.大洼区。共组织考核住宅物业项目91个、98个住宅小区，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目10个、小区12个，考核综合得分低于60分（不含）的物业项目27个、小区28个（其中15个项目、16个小区未参加考核）。

5.辽滨经开区。共考核住宅物业项目11个、小区11个，考核综合得分在90分（含）以上的项目5个、小区5个，无小区考核综合得分低于60分（不含）。

对以上考核综合得分在90分以上的物业项目，将列入全市物业管理“红名单”，予以通报表扬；对考核综合得分低于60分的物业项目，将列入全市物业管理“黑名单”，予以通报批评，由属地住建部门进行约谈。在日常监管检查时，各部门将结合以上考核结果，对相应的物业项目实行差别化监管。

（二）市住建局采取抽查的方式，对全市住宅物业项目中的46个项目、46个小区，进行抽查考核，其中：考核得分在90分以上的物业项目30个、小区30个；考核得分低于90分的物业项目16个、小区16个。

四、各小区考核分数及排名查询

本次考核只对各物业项目对应的物业服务等级标准化落实情况进行综合评分，不对等级进行评级和认定。考核结果可在盘锦市住建局网站（http://zjj.panjin.gov.cn/）进行查询。

本次考核结果向社会公布并记入物业企业信用档案，作为物业企业招投标及物业管理小区创优达标等活动评审的参考依据。

特此通报。

附件：

1.2025年市级抽检住宅物业服务等级标准化考核评分统计表

2.2025年盘山县住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表

3.2025年双台子区住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表

4.2025年兴隆台区住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表

5.2025年大洼区住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表

6.2025年辽滨经开区住宅物业服务等级三至五级标准考核评分统计表

 

盘锦市住房和城乡建设局

2026年4月27日