盘住建发〔2025〕48号                   签发人：祝强

盘锦市2024年住宅小区物业服务

等级标准化考核结果的通报

各县区住建局、辽滨经开区建设部，各业主委员会、广大业主，各物业服务企业、开发建设单位：

为贯彻落实各级物业管理条例，进一步加强对物业行业的监督管理，市住建局印发了《关于开展2024年全市住宅小区物业服务等级标准化考核工作的通知》，组织县区、辽滨经开区住建部门开展了2024年度物业服务等级标准化考核。现将有关情况通报如下：

一、基本情况

截止2024年底，全市共有实行专业化物业管理的住宅项目406个、小区476个。按考核通知规定，有25个项目、25个小区因物业服务企业进驻不满一年或未完全交付可不参加考核外，应参与考核的物业项目共381个、小区451个；实际参与考核的物业项目374个、小区444个，有7个物业项目、7小区未参与考核。其中：

（一）盘山县。共有实行专业化物业管理的住宅项目46个、小区46个。应参与考核的物业小区为46个。其中：45个小区由盘山县考核，1个市优小区由市住建局考核。

（二）双台子区。共有实行专业化物业管理的住宅项目37个、小区39个。应参与考核的物业小区为39个。其中：28个小区由双台子区考核，7个小区未参与考核，4个市优小区由市住建局考核。

（三）兴隆台区。共有实行专业化物业管理的住宅项目189个、小区249个。应参与考核的物业小区为237个。其中：189个小区由兴隆台区考核，20个小区未参与考核，28个市优小区由市住建局考核。

（四）大洼区。共有实行专业化物业管理的住宅项目123个、小区131个。应参与考核的物业小区为118个。其中：101个小区由大洼区考核，17个市优小区由市住建局考核。

（五）辽滨经开区。共有实行专业化物业管理的住宅项目11个、小区11个，应参与考核的物业小区为11个，全部由辽滨经开区考核。

二、考核标准及分值

本次考核依据《盘锦市住宅物业服务等级评分标准》，按照五级标准分级考核，分级排名。现场考核分值共计100分，其中基础管理服务13分，房屋共用部位管理14分，共用设施设备运行、维修和养护22分，公共秩序维护18分，环境管理服务16分，绿化养护管理服务12分，创新效益与业主评价5分。在现场考核分值的基础上，对获得各级表彰或被通报批评的物业服务项目，设加减分项，计入考核总分值。

三、考核情况

（一）各县区住建局、经开区建设部按照属地管理原则，分别对本辖区内所有物业项目进行考核。其中：

1.盘山县。共组织考核住宅物业项目45个、45个住宅小区，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目2个、小区2个；考核综合得分低于60分（不含）的物业项目24个、小区24个。

2.双台子区。共组织考核住宅物业项目37个、39个住宅小区，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目4个、小区6个；考核综合得分低于60分（不含）的物业项目13个、小区13个（其中7个物业项目、7个小区未参加考核，得分为0分）。

3.兴隆台区。共组织考核住宅物业项目152个、209个住宅小区，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目15个、小区25个；考核综合得分低于60分（不含）的物业项目35个、小区38个（其中20个物业项目、20个小区未参加考核，得分为0分）。

4.大洼区。共组织考核住宅物业项目93个、101个住宅小区，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目9个、小区9个，考核综合得分低于60分（不含）的物业项目20个、小区20个。

5.辽滨经开区。共考核住宅物业项目11个、小区11个，考核综合得分在90分（含）以上的物业项目3个、小区3个，考核综合得分低于60分（不含）的物业项目1个、小区1个。

对以上考核综合得分在90分以上的物业项目，将列入全市物业管理“红名单”，予以通报表扬；对考核综合得分低于60分的物业项目，将列入全市物业管理“黑名单”，予以通报批评，由属地住建部门进行约谈。在日常监管检查时，各部门将结合以上考核结果，对相应的物业项目实行差别化监管。

（二）市住建局采取复查复检的方式，对往年获得市级优秀表彰的住宅物业项目47个、50个住宅小区，进行检查复核，其中：复核得分在90分以上的物业项目37个、小区37个；复核得分低于90分的物业项目10个、小区13个。市住建局对得分低于90分的物业项目进行了约谈，责令整改，对连续两年得分低于85分的兴隆台区水木清华小区，予以摘牌处理。

四、各小区考核分数及排名查询

本次考核只对各物业项目对应的物业服务等级标准化落实情况进行综合评分，不对等级进行评级和认定。考核结果可在盘锦市住建局网站（http://zjj.panjin.gov.cn/）进行查询。

本次考核结果向社会公布并记入物业企业信用档案，作为物业企业招投标及物业管理小区创优达标等活动评审的参考依据。

特此通报。

附件：

1.2024年市级优秀住宅物业项目标准考核复核评分统计表.xlsx

2.2024年盘山县住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表.xlsx

3.2024年双台子区住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表.xlsx

4.2024年兴隆台区住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表.xlsx

5.2024年大洼区住宅物业服务等级一至五级标准考核评分统计表.xlsx

6.2024年辽滨经开区住宅物业服务等级三至五级标准考核评分统计表.xlsx

盘锦市住房和城乡建设局

2025年5月14日