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全力打好保交房攻坚战

全力打好保交房攻坚战

住房城乡建设部政策研究中心副主任 浦湛

保交房涉及广大人民群众利益。在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,住房城乡建设部介绍了在保交房方面开展的工作以及工作进展,并表示要全力打好保交房攻坚战。

在我国房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,受房地产市场调整影响,部分商品住房项目面临交付问题。为切实维护购房人合法权益,防范化解房地产风险,增强市场信心,今年5月17日国务院对保交房工作作出全面部署,保交房工作持续扎实推进。

保交房工作以切实保障购房人合法权益为核心,在政策上对购房人关心的关键问题有考虑、有举措。购房人普遍关心购买的预售住房能否交付、能否确保房屋质量并具备入住条件、能否拿到不动产权证等,对于这些问题,住房城乡建设部会同其他部门联合出台政策文件,有针对性地加以解决。通过建立全国保交房信息系统,实现“一合同一户一身份证号一联系电话”,交付一套、销号一套,用信息系统将保交房工作任务切实对应到涉及的每一位购房人。指导地方做好工程质量监管工作,确保交付的项目具备入住条件。针对保交房项目办证问题,有关部门已经出台了相关配套文件,努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。

在目标任务上,摸清底数、锁定任务。打好保交房攻坚战,首先要摸清底数、明确任务。目前,全国范围已全面排查了在建已售未交付商品住房项目,并通过全国保交房信息系统实现任务锁定。

在政策方面,国家和地方层面形成了一整套方案和具体措施。政策完善,是推动工作的重要保障。国家层面,有做好保交房工作总体方案、一系列配套政策文件,并通过对地方政府和有关部门开展政策培训,讲清楚了保交房攻坚战的工作安排和工作要求。地方层面,有方案、有计划、有措施,形成了扎实做好保交房攻坚战的任务书、时间表、路线图。

在工作机制方面,国家、省级、城市层面,已设立了住房城乡建设、金融监管等相关部门组成的工作专班推动保交房、房地产融资协调机制工作。项目层面,实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的“六个一”模式,这是做实做细做好保交房工作的机制保障。

在融资方面,用好城市房地产融资协调机制。打好保交房攻坚战,最关键的就是解决项目资金问题、融资问题。今年年初,国家推出了城市房地产融资协调机制,保交房工作要发挥协调机制的作用,以城市为单元、以项目为对象,符合条件的项目“应进必进”白名单,商业银行“应贷必贷”,支持符合条件的保交房项目获得融资、建成交付。

为切实维护购房人合法权益、防范化解房地产风险、提振房地产市场信心、稳定预期,就要全力打好保交房攻坚战,用好城市房地产融资协调机制。同时,做好这项工作,有助于加快构建房地产发展新模式,推动实现房地产高质量发展。



信息来源:住建部网站
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